公寓震後三房  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里買屋推薦霧峰市區震後三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.76 萬/坪
地址：台中市霧峰區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：4.07 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：333 元/月
管理描述：年繳4000元/年
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：霧峰國小、明台高中、霧峰農工、亞洲大學
生活機能：霧峰市場
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 568 萬，參考單價約 17.76 萬/坪，在霧峰市區屬於合理且具競爭力的價位。格局與採光：3 房 2 廳 1 衛，強調每間房皆有窗戶，通風與採光狀況優異。景觀環境：直接面對公園，視野開闊，能提供較高的居住舒適度與寧靜感。交通便利：鄰近 74 號快速道路與國道 3 號，往來台中各地交通便捷。居住安全：標榜震後新建結構，房屋結構安全性相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與無電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，若遇老舊管線或搬家搬運將極為不便，對長輩或行動不便者不友善。衛浴數量不足：3 間臥室僅配置 1 間衛浴，家庭人口較多或需早晚高峰使用時，可能造成動線擁擠。車位缺失：總坪數不含車位，購屋後需自行尋找或另行購買車位，增加額外成本。屋齡考量：屋齡 21 年，雖為震後結構，但仍需留意防水層、管線老舊等潛在修繕問題。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近亞洲大學、明台高中及多所學校，具備穩定的學子或家長租屋需求。議價空間：賣方明確表示「開價不等於成交價」，顯示在談價上有操作空間，買家可爭取更有利價格。生活機能成熟：位於霧峰中正商圈與樹仁商圈範圍，鄰近市場，日常採買與生活機能極度便利。
威脅 (Threats)	未來轉手流動性：高樓層無電梯的老舊公寓，未來市場流動性可能不如帶電梯的社區大樓或新成屋。維護成本風險：頂樓公寓在夏季可能面臨隔熱與漏水問題，需預留裝修或維護預算。市場波動：房地產受經濟環境影響，需考量長期持有成本及區域價格波動趨勢。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高 CP 值學區宅」，特別適合預算有限但重視生活機能與通勤便利性的家庭，或打算長期持有收租的投資客。其最大亮點在於單價合理、景觀開闊以及位於成熟的商圈核心。

是否值得購買？ 建議「謹慎評估後購買」。

主要理由：

性價比高：在霧峰市區能擁有面對公園景觀且震後結構安全的三房，價格相當具有吸引力。
需求穩定：鄰近多所學校與市場，自住與出租需求均有支撐，資金風險相對可控。
需確認隱憂：購買前務必確認 5 樓頂樓的防水隔熱狀況，並考量是否接受無電梯的居住體驗，以及是否需額外負擔車位成本。若能將價格談至理想區間，這將是一筆優質的配置。